Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer ist ein zugänglicher Prozess, erfordert jedoch bestimmte rechtliche und administrative Schritte. Ob Sie einen festen Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition suchen – es ist wichtig, den Ablauf zu kennen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Bei Casas y Mar ermöglicht uns unsere Erfahrung mit internationalen Kunden, Sie in jeder Phase sicher und transparent zu begleiten.

1. Erforderliche Unterlagen und Beantragung der NIE

Der erste notwendige Schritt ist die Beantragung der Ausländeridentifikationsnummer (NIE). Diese Nummer ist für alle rechtlichen oder finanziellen Vorgänge in Spanien obligatorisch, einschließlich des Immobilienkaufs. Sie kann bei Polizeidienststellen in Spanien oder bei spanischen Konsulaten im Ausland beantragt werden. Außerdem benötigen Sie:

• Gültigen Reisepass oder Personalausweis.
• Ein Bankkonto in Spanien.
• Nicht-Residentenbescheinigung (in einigen Fällen).
• Erklärung über die Herkunft der Gelder (gemäß den Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung).

Sobald Sie Ihre NIE und ein aktives Bankkonto haben, können Sie mit der Immobiliensuche und Reservierung beginnen. Bei Casas y Mar unterstützen wir Sie bei allen Schritten schnell und effizient.

2. Auswahl der Immobilie, Vertragsunterzeichnung und Anzahlung

Mit allen erforderlichen Dokumenten können Sie Ihre Wunschimmobilie suchen. Sobald Sie das passende Objekt gefunden haben, folgen diese Schritte:

• Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags mit einer kleinen Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen.
• Rechtliche Prüfung der Immobilie (Belastungen, Grundbuchstatus, Genehmigungen usw.).
• Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (Arras), in dem die Kaufbedingungen festgelegt und eine Anzahlung (in der Regel 10 % des Kaufpreises) geleistet wird.
• Auswahl eines Notars und Vorbereitung der notariellen Kaufurkunde.

Dieser Ablauf ist transparent und sicher, insbesondere mit einer erfahrenen Immobilienagentur in Torrevieja wie Casas y Mar.

3. Notarielle Beurkundung, Steuern und Grundbucheintrag beim Immobilienkauf in Spanien

Die letzte Phase beim Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer ist die notarielle Beurkundung. Nach Überprüfung aller Unterlagen erfolgt:

• Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde.
• Zahlung des Restbetrags für die Immobilie.
• Eintragung der Immobilie im Grundbuch.

In dieser Phase sollten Sie auch die anfallenden Kosten und Steuern berücksichtigen, wie zum Beispiel:

• Grunderwerbsteuer (ITP) bei gebrauchten Immobilien.
• Mehrwertsteuer (IVA) und Dokumentensteuer (AJD) bei Neubauten.
• Notar- und Grundbuchgebühren.
• Verwaltungs- und Anwaltskosten, falls erforderlich.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ganz einfach – mit der Unterstützung unserer Experten

Der Immobilienkauf in Spanien als Ausländer ist absolut möglich, wenn man die richtigen Schritte befolgt. Mit einer Agentur wie Casas y Mar stellen Sie sicher, dass der gesamte Prozess rechtlich abgesichert und problemlos abläuft. Unser Team überprüft jedes Detail, von den ersten Unterlagen bis zur Eintragung ins Grundbuch, und hält Sie stets auf dem Laufenden. Dank unserer langjährigen Erfahrung mit internationalen Käufern gestalten wir den Ablauf klar, schnell und unkompliziert. Ob Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition an der Costa Blanca – bei Casas y Mar bieten wir Ihnen einen umfassenden und persönlichen Service.

Bereit für den nächsten Schritt? Und wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und verkaufen möchten, verkaufen Sie Ihr Haus in Torrevieja mit uns. Warten Sie nicht länger. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden. Bei Casas y Mar verwirklichen wir Ihren Traum vom Immobilienkauf in Spanien – mit Vertrauen, Nähe und Professionalität.

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