Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger est un processus accessible, mais qui nécessite de suivre certaines étapes légales et administratives. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement, connaître la procédure est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Chez Casas y Mar, notre expérience avec les clients internationaux nous permet de vous accompagner de manière claire et sécurisée à chaque étape.

1. Documents nécessaires et obtention du NIE

La première étape indispensable est d’obtenir le Numéro d’Identification d’Étranger (NIE). Ce numéro est obligatoire pour toute démarche légale ou financière en Espagne, y compris l’achat d’un bien immobilier. Il peut être demandé auprès des commissariats de police en Espagne ou des consulats espagnols à l’étranger. De plus, vous aurez besoin de :

• Passeport ou document d’identité en cours de validité.
• Compte bancaire en Espagne.
• Certificat de non-résidence (dans certains cas).
• Déclaration de l’origine des fonds (conformément à la réglementation contre le blanchiment d’argent).

Une fois votre NIE et votre compte bancaire activés, vous êtes prêt à commencer la recherche et la réservation de votre futur bien. Chez Casas y Mar, nous vous aidons à gérer toutes ces étapes avec efficacité.

2. Choix du bien, signature du contrat et paiement de l’acompte

Une fois les documents en règle, vous pouvez commencer à chercher votre nouveau logement. Lorsque vous trouvez le bien idéal, les étapes suivantes sont :

• Signature du contrat de réservation avec un petit acompte pour retirer le bien du marché.
• Vérification légale du bien (charges, situation au registre foncier, permis, etc.).
• Signature du contrat d’arrhes, où les conditions d’achat sont convenues et un acompte est versé (généralement 10 % du prix total).
• Choix du notaire et préparation de l’acte de vente authentique.

Ce processus est transparent et sécurisé lorsqu’il est effectué avec une agence immobilière à Torrevieja comme Casas y Mar.

3. Acte authentique, impôts et enregistrement pour acheter un bien en Espagne

La dernière étape pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger consiste à formaliser la transaction devant notaire. Une fois tous les documents vérifiés, il faut :

• Signer l’acte authentique de vente.
• Régler le solde du prix du bien.
• Enregistrer le bien au Registre de la Propriété.

À ce stade, il faut aussi prendre en compte les frais et taxes associés, tels que :

• Taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les biens de seconde main.
• TVA et taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) pour les logements neufs.
• Frais de notaire et d’enregistrement.
• Frais de gestion et d’avocat, si nécessaire.

Acheter un bien immobilier en Espagne est facile avec l’aide de nos experts

Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger est tout à fait possible si les bonnes étapes sont suivies. Cependant, faire appel à une agence comme Casas y Mar vous garantit un processus entièrement sécurisé sur le plan juridique et sans imprévus. Notre équipe s’occupe de vérifier chaque détail, depuis les premiers documents jusqu’à l’enregistrement final, en vous tenant informé à chaque étape. Grâce à notre vaste expérience avec les acheteurs internationaux, nous rendons le processus clair, rapide et sans complications. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement sur la Costa Blanca, chez Casas y Mar nous vous proposons un service complet et personnalisé.

Prêt à franchir le pas ? Et si vous avez une maison et souhaitez la vendre, vendez votre bien à Torrevieja avec nous. Ne remettez pas à plus tard. Contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-nous vous aider à trouver la propriété parfaite. Chez Casas y Mar, nous réalisons votre rêve d’acheter un bien en Espagne en toute confiance, avec proximité et professionnalisme.

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