Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso accesible, pero que requiere seguir ciertos pasos legales y administrativos. Ya sea que busques una residencia habitual, una segunda vivienda o una inversión, conocer el procedimiento es clave para evitar sorpresas. En Casas y Mar, nuestra experiencia con clientes internacionales nos permite acompañarte de forma segura y clara en cada etapa.

1. Documentación necesaria y obtención del NIE

El primer paso imprescindible es obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número es obligatorio para cualquier trámite legal o financiero en España, incluido el proceso de compra de un inmueble. Se puede solicitar en comisarías de policía en España o en los consulados españoles en el extranjero. Además, necesitarás:

• Pasaporte o documento de identidad válido.
• Cuenta bancaria en España.
• Certificado de no residencia (en algunos casos).
• Declaración del origen de los fondos (por normativa contra el blanqueo de capitales).

Una vez que tengas el NIE y la cuenta bancaria activa, estarás listo para iniciar el proceso de búsqueda y reserva del inmueble. En Casas y Mar, te ayudamos a gestionar todos estos pasos con agilidad.

2. Elección de la propiedad, firma del contrato y pago de señal

Con la documentación en regla, podrás comenzar a buscar tu nuevo hogar. Una vez encuentres la propiedad ideal, los siguientes pasos son:

• Firma de la reserva con una pequeña señal para retirar la propiedad del mercado.
• Revisión legal del inmueble (cargas, situación registral, licencia, etc.).
• Firma del contrato de arras, donde se pactan las condiciones de compra y se entrega un anticipo (normalmente el 10% del precio total).
• Elección de notaría y preparación de la escritura pública de compraventa.

Este proceso es transparente y seguro si se realiza con una inmobiliaria en Torrevieja como Casas y Mar.

3. Escritura pública, impuestos y registro para comprar una vivienda en España

La última fase para comprar una vivienda en España como extranjero consiste en formalizar la operación ante notario. Una vez revisada toda la documentación, se procede a:

• Firma de la escritura pública de compraventa.
• Pago del precio restante de la vivienda.
• Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

En esta etapa también debes tener en cuenta los gastos e impuestos asociados, como:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano.
• IVA y AJD en viviendas de obra nueva.
• Honorarios de notaría y registro.
• Gastos de gestoría y abogado, si se requiere.

Comprar una vivienda en España es muy fácil si cuentas con el respaldo de nuestros expertos

Comprar una vivienda en España siendo extranjero es totalmente posible si se siguen los pasos adecuados. Sin embargo, contar con una agencia como Casas y Mar garantiza que todo el proceso se realice con total seguridad legal y sin imprevistos. Nuestro equipo se encarga de verificar cada detalle, desde la documentación inicial hasta la inscripción en el registro, manteniéndote informado en cada etapa. Gracias a nuestra amplia experiencia con compradores internacionales, hacemos que el proceso sea claro, ágil y sin complicaciones. Ya sea que busques una residencia habitual, una segunda vivienda o una inversión en la Costa Blanca, en Casas y Mar te ofrecemos un servicio completo y personalizado.

¿Estás listo para dar el paso? Y si tienes una casa y quieres venderla, vende tu casa en Torrevieja con nosotros.  No lo dejes para después. Contáctanos hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar la propiedad perfecta. En Casas y Mar, hacemos realidad tu sueño de comprar una vivienda en España con confianza, cercanía y profesionalismo.

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